Makelaar Wonen

Voor wie?

Dit is de opleiding voor mensen die officieel gecertificeerd makelaar willen worden en ingeschreven willen zijn in het Register Makelaar (RM). Je bent al werkzaam in de sector en wilt je certificeren of je wilt een carrière starten in de makelaardij en vastgoed, met de specialisatie wonen.

Deze opleiding wordt verzorgd op HBO-niveau. Er gelden geen specifieke vooropleidingseisen. Wel wordt ervan uitgegaan dat je ten minste beschikt over een diploma HAVO of MBO-niveau 4. Relevante werkervaring kan een lagere opleiding compenseren.

Unieke opleidingsopzet

Na het volgen van deze opleiding en het behalen van het diploma Makelaar Wonen kun je je certificeren tot register-makelaar (RM). Je krijgt tijdens de bijeenkomsten veel kennis en inzicht. De bijeenkomsten worden geleid door docenten uit het veld. Zij zorgen voor een praktijkgerichte opleiding, waarbij ze veel van hun werkervaring gebruiken.

De opleiding is opgebouwd aan de hand van de verplichte onderdelen van SVMNIVO. De stof wordt per onderwerp behandeld, zodat je je goed op elk examen afzonderlijk kunt voorbereiden. Een deel van de opleiding is ingeruimd voor examentraining, waarbij gebruikgemaakt wordt van oefenvragen van SVMNIVO. Met onze kennis en ervaring in het volwassenenonderwijs weten we hoe wij je het beste kunnen ondersteunen en begeleiden.

Het studiemateriaal is actueel en sluit perfect aan op de exameneisen. Alles wat je nodig hebt voor je studie, vind je in onze moderne online leeromgeving. Je vindt hier lesvoorbereidingen, opdrachten en aanvullende informatie.

Klassikaal of virtual classroom

Je kunt dit programma klassikaal volgen op een locatie naar keuze. Omdat je binnen een groep veel van elkaar leert, bieden we je een alternatieve locatie aan wanneer er voor jouw voorkeurslocatie onvoldoende aanmeldingen zijn. Onze leslocaties zijn gevestigd door heel Nederland. Geef je de voorkeur aan lessen op vaste tijden, met een docent én digitaal? Dan biedt virtual classroom je de uitkomst. Voor meer informatie over onze opleidingsvarianten, zie de pagina Opleidingsvarianten op onze website.

Studieprogramma

Bouwkunde

(6 lessen)

• Bouwkunde algemeen
• Belanghebbende en bouwdeelnemers
• Tekeningen en bestek
• Voorschriften, wetten en vergunningen
• Het (organisatorisch) bouwproces
• Architectuur en bouwstijlen
• Nieuwe ontwikkelingen
• Constructieve bouw
• Hoofdopbouw
• Sterkteleer
• Grondwerken, funderingen en kelders
• Steen, natuursteen, beton, staal, hout, non-ferro metalen en kunststoffen
• Kozijnen, ramen en deuren
• Vloeren, wanden en plafonds
• Kappen en daken
• Trappen
• Afwerking en installaties
• Hang- en sluitwerk, kramerijen, smeedwerk
• Riolering en sanitair
• Waterleiding, gasinstallaties, elektrische installatie
• Verwarming en klimaatbeheersing
• Afwerkingen
• Glaswerk, conserveringsmethoden, wandafwerking
• Integratie: kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer
• De bouwkundige waarde van gebouwen
• Bouwmethoden
• Instandhoudingstermijn en levensduur
• Globale kostenramingen
• Bouwfysische toepassingen
• Beoordelingsmethodieken
• Ontwikkelingen ten aanzien van milieu- en duurzaamheidseisen

Financiën en fiscaliteiten

(4 lessen)

• Financiële analyse
• Financiële structuur
• Eigen vermogen
• Vreemd vermogen
• Beoordeling van de financiële structuur
• Financieel rekenen en investeren
• Financieel rekenen
• Investeringsselectie
• Kosten en kostprijs
• Calculaties
• Kostensoorten
• Doorberekening indirecte kosten
• Assurantiën
• Fiscaliteiten
• Inkomstenbelasting
• Successierecht, schenkingsrecht, recht van overgang
• Gemeentelijke belastingen
• Overdrachtsbelasting
• Belasting toegevoegde waarde (btw)
• Taxaties
• De opdrachtgevers
• Waardebegrippen
• Waarderen in het kader van de WOZ
• Waarderingsmethodieken
• Aansprakelijkheid en integriteit van de taxateur

Privaatrecht

(4 lessen)

• Personen- en familierecht
• Huwelijk en geregistreerd partnerschap
• Minderjarigheid, handelingsonbekwaam, ouderlijk gezag en curatele
• Erfrecht
• Erfopvolging, testamenten en legaten
• Aanvaarding en verwerping
• Vermogensrecht algemeen
• Rechtsregels met betrekking tot de onderscheiding van vermogensbestanddelen
• Rechtshandeling en vertegenwoordiging
• Goederenrecht
• Verkrijging en verlies van goederen
• Goederenrechtelijke rechtsverhoudingen en beperkte rechten
• Verbintenissen- en overeenkomstenrecht
• Algemene regels met betrekking tot verbintenissen
• Bijzondere overeenkomsten
• Ondernemingsrecht en rechtsvormen
• Ondernemingsrecht en rechtsvormen
• Faillissementsrecht, surseance van betaling en schuldsanering
• Procesrecht
• Hoofdzaken procesrecht
• Bewijs, beslag en executie
• Arbitrage en bindend advies
• Notariaat
• Taak, functie en bevoegdheden
• Onroerende goederen
• Kadaster
• Taak, organisatie, inrichting en kadastraal recht
• AKR, AHR en openbare registers
• Kaarten en metingen

Publiekrecht

(4 lessen)

• Recht algemeen
• Verdeling van het recht in zijn belangrijkste rechtsgebieden
• Onderscheid rechtsgebieden in het publiekrecht
• Verschil tussen privaat- en publiekrecht
• Codificatie van het recht
• Rechtsbronnen
• Staatsrecht
• Wettelijke grondslagen en staatsorganisatie
• Decentralisatie
• Regeling en bestuur
• Algemeen bestuursrecht
• Doel, systeem en inhoud van de Algemene wet bestuursrecht
• Schadevergoeding en behoorlijk bestuur
• Ruimtelijke ordening
• Wet ruimtelijke ordening
• Bestemmingsplan, inhoud en procedures
• Nadeelcompensatie
• Relatie met schade door planologische maatregelen
• Relatie met aan-/verkoop en onteigening
• Belangrijkste wetten
• Woningwet
• Huisvestingswet en Leegstandwet
• Wet inrichting landelijk gebied
• Onteigeningswet
• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
• Diverse wetten
• Monumentenwet 1988, Ontgrondingenwet, Wegenwet, Natuurbeschermingswet, Flora- en faunawet, Boswet, Drank- en Horecawet, Belemmeringenwet privaatrecht, Luchtvaartwet

Vastgoedeconomie

(2 lessen)

• Statistiek
• Statistische presentatie
• Percentages, reële cijfers en nominale cijfers
• Indexcijfers en kengetallen
• Vraag en aanbod
• Consumptie
• Productie
• Marktverhoudingen
• Concurrentieverhoudingen
• Bedrijfstak
• Onderneming
• Conjuncturele ontwikkelingen
• Macro-economische grootheden en de economische kringloop
• Instanties die economische data verzamelen en hun functies
• Ontwikkelingen op de arbeidsmarkt
• Conjuncturele ontwikkelingen en overheidsbeleid
• Conjunctuur en structuur
• Conjunctuurgevoeligheid van de markten voor onroerende zaken
• Invloeden vanuit het buitenland
• Banken en kapitaalmarkten
• Geld en geldschepping
• Inflatie en deflatie
• Vermogensmarkten
• Rente
• Het bankwezen
• De Europese Centrale Bank, de Monetaire Unie en monetair beleid

Praktijkleer makelaar wonen

(14 lessen)

• Makelaardij
• Koop en verkoop
• Huur, verhuur en beheer
• Financiering
• Waardebepaling
• Marketing
• Ethiek

Vakbekwaamheid makelaardij wonen

(6 lessen)

• Een brochure opstellen
• Een verkoopplan opstellen
• Onderhandelingstechnieken
• Een koopovereenkomst opstellen
• Een intakegesprek voeren
• Een visiestuk schrijven en verdedigen

Praktijkopleiding makelaar wonen

(10 lessen)

• Kwalificerend portfolio (onderzoeksdelen):
• Hypotheken
• Koop/verkoop
• Huur/verhuur
• Waardebepaling
• Plaatselijke kennis algemeen
• Plaatselijke kennis woning
• Kwalificerend portfolio (handelingsdelen):
• Conflicthantering
• Ethiek
• Persoonlijke ontwikkeling
• Duurzaamheid
• Marketing en Social media
• Klantreviews en klantdossiers
• Verkoop- en aankoopdossiers
• Personal branding
• Verkoopprijsindicatie
• Opname twee woonobjecten
• Verkoopprijsindicatie

Afronding

Tijdens de opleiding behaal je per onderdeel een diploma. Voor het onderdeel Basistheorie Vastgoeddeskundige behaal je 5 certificaten. Het onderdeel Specialisatie Makelaar Wonen bestaat uit 2 examens. Het totaal sluit je af met het examen Praktijkopleiding Wonen. Je dient je zelf in te schrijven voor deze examens via www.svmnivo.nl. 

Diploma

Heb je de onderdelen succesvol afgerond, dan behaal je het diploma ‘Makelaar Wonen’ van SVMNIVO. Hiermee kun je gecertificeerd worden als register-makelaar (RM). Tevens kun je ervoor kiezen om door te studeren voor register-makelaar/taxateur (RMT).

Eventuele aanvullende kosten

Naast de aangegeven kosten kan er in de loop van je studie sprake zijn van eventuele aanvullende kosten. Of je te maken krijgt met deze kosten is afhankelijk van je studiebehoefte. Zo kan je bijvoorbeeld kiezen voor extra examenbegeleiding of het maken van een herexamen wanneer je niet in een keer slaagt. Het menu met extra mogelijkheden en de bijbehorende kosten vind je hier en in de online leeromgeving e-Connect, waar je na de inschrijfbevestiging toegang toe hebt.

Locatie- en arrangementskosten

Voor enkele opleidingen en trainingen wordt er een arrangement bestaande uit onbeperkt koffie, thee en ijswater voor je geregeld. In het dagarrangement is ook een uitgebreide lunch inbegrepen. De arrangementskosten bedragen € 25,- (excl. btw) per dag of € 5,50 (excl. btw) per avond. Staat er een verwijzing naar locatie- en arrangementskosten? Dan brengen wij naast arrangementskosten ook locatiekosten in rekening. De locatiekosten bedragen € 29,50 (excl. btw) per dag of € 10,- per avond (excl. btw).

Btw

Kies je voor wettelijk erkend onderwijs (MBO-niveau 2, 3 of 4, Associate degree, HBO Bachelor of volledige Master), dan bieden wij deze opleiding altijd vrijgesteld van btw aan. De overige opleidingen en trainingen zijn belast met 21% btw. Voor organisaties die geen btw kunnen terugvorderen, is vrijstelling van btw mogelijk. In dat geval komt er 10% opslag boven op de prijs exclusief btw. Dit betekent een groot voordeel op de prijs inclusief btw en is een absolute aanrader. 

Betaal je de opleiding of training zelf? Dan geldt er geen opslag van 10%. Studie-, trainingsmaterialen, reprorechten en arrangementskosten zijn altijd belast met 9% btw. De btw op arrangementskosten is niet verrekenbaar. Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw. De hoogte van de btw is onder voorbehoud van eventuele wetswijzigingen.